Airbnb, Booking e IVA en España: cumplimiento del alquiler de corta duración tras la reforma de 2026
Desde el 1 de diciembre de 2026 el alquiler de corta duración en España lleva 10 % de IVA. Qué significa cuando alquilas por Airbnb o Booking: quién repercute el IVA al huésped, facturación, tarifa de limpieza y comisiones, Modelo 303 y 390, gastos deducibles y los pasos de cumplimiento que todo anfitrión debe dar antes de que entre la reforma.
Por Jacob Salama, abogado de fiscalidad internacional (Col. 11.294, Málaga)
10/11/20263 min leer
Por Jacob Salama, abogado de fiscalidad internacional (Col. 11.294, Málaga)
Airbnb, Booking e IVA en España: cumplimiento del alquiler de corta duración tras la reforma de 2026
La mayoría de los alquileres de corta duración en España se reservan por plataforma —Airbnb, Booking.com, Vrbo y demás—. Cuando el RDL 26/2026 somete las estancias cortas al 10 % de IVA desde el 1 de diciembre de 2026, la plataforma no hace desaparecer el impuesto; solo añade preguntas. ¿Quién repercute el IVA al huésped? ¿Y la tarifa de limpieza y la comisión de la plataforma? ¿Qué presentas? Esta es la guía práctica de cumplimiento para anfitriones.
Primero, separa dos IVA distintos
En una reserva por plataforma hay dos flujos de IVA diferentes que los anfitriones confunden a menudo:
IVA de tu alquiler al huésped. Desde el 1 de diciembre de 2026, si la estancia es de 30 noches o menos (o prestas servicios hoteleros), tu arrendamiento es una operación sujeta al 10 %. Es la nueva obligación.
IVA del servicio de la plataforma hacia ti. La comisión que te cobra Airbnb o Booking es un servicio aparte, normalmente prestado desde otro país de la UE, sobre el que tú, empresario español, sueles autorrepercutir el IVA por inversión del sujeto pasivo y declararlo en tu Modelo 303 —muchas veces neutro en caja porque también lo deduces—.
Mantenlos separados en tu contabilidad. Uno es IVA repercutido que debes por la renta; el otro es una anotación de inversión del sujeto pasivo sobre la comisión que pagas.
¿Quién repercute el 10 % al huésped?
Como anfitrión sigues siendo el prestador del alojamiento, así que el 10 % de IVA sobre el alquiler es, por regla general, obligación tuya —no algo que la plataforma liquide por ti—. Las plataformas cobran el dinero y te lo transfieren, pero eso no las convierte en el sujeto pasivo de tu arrendamiento. Integra el 10 % en el precio del anuncio o añádelo, decide cuál, y asegúrate de que la factura al huésped lo refleje.
La tarifa de limpieza y otros extras
Una tarifa de limpieza cobrada al huésped como parte de la reserva forma parte, por lo general, del precio del mismo servicio de alojamiento y sigue su tratamiento de IVA —así que en una estancia corta sujeta lleva normalmente el mismo 10 %—. No la trates como un extra sin impuesto. Si ofreces servicios realmente separados (un traslado al aeropuerto de pago, una excursión guiada), estos pueden seguir sus propias reglas, pero el paquete básico «piso más limpieza» se mueve junto.
Qué presentas: Modelo 303 y 390
Primero el alta —Modelo 036 para abrir la actividad a efectos de IVA, con efectos para las estancias de diciembre—.
Modelo 303 —la autoliquidación periódica (normalmente trimestral). Aquí declaras el 10 % repercutido en tus alquileres, el IVA por inversión del sujeto pasivo de las comisiones de plataformas extranjeras y el IVA soportado que deduces—.
Modelo 390 —el resumen anual de IVA—.
Modelo 349 —cuando recibes servicios intracomunitarios (comisión de plataforma de otro país de la UE), esta declaración recapitulativa también puede aplicar—.
Las deducciones que suavizan el golpe
Estar dentro del IVA significa que puedes deducir el IVA soportado de los costes de la actividad: la comisión de la plataforma, la limpieza profesional, la lavandería, reparaciones y mantenimiento, mobiliario y electrodomésticos, y suministros. Guarda cada factura a tu nombre con tu NIF. A lo largo de un año de alquiler activo, estas deducciones recuperan una porción real del 10 % que repercutes —pero solo si existe el papel—.
Lista de cumplimiento del anfitrión antes del 1 de diciembre de 2026
Date de alta en el IVA (Modelo 036) para que la obligación esté viva en las estancias de diciembre.
Reajusta tus anuncios para reflejar el 10 % —absorbido o añadido— en todas las plataformas.
Monta la facturación al huésped que muestre bien el IVA.
Registra las comisiones de plataforma para la inversión del sujeto pasivo, no solo el neto que recibes.
Reúne las facturas de gastos deducibles desde el primer día.
Agenda el calendario de presentación —trimestres del 303 y el 390 anual—.
Convierte el cumplimiento en una rutina en la que no tengas que pensar
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